Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi? 2024 Güncel Bilgi | ApartmanYonetimi.com
Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?
Apartman yöneticilerinin aidat ödeme yükümlülüğü, sıkça tartışılan konulardan biridir. Bu makalede, yasal düzenlemeler çerçevesinde bu soruyu detaylıca ele alacağız.
Yasal Çerçeve: Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, tüm kat malikleri ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük, yönetici olan kat maliki için de geçerlidir. Kanun, yöneticilik görevi ile aidat ödeme yükümlülüğünü birbirinden ayrı tutmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
Yönetici aidattan muaf tutulabilir mi?
Hayır, yönetici kat maliki veya kiracı sıfatıyla aidat ödemekle yükümlüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu konuda herhangi bir muafiyet tanınamaz. Yöneticilik görevi gönüllü veya ücretli olsa da aidat ödeme yükümlülüğü devam eder.
Yöneticilik ücreti aidat yerine sayılabilir mi?
Hayır, yöneticilik ücreti ile aidat ödemeleri birbirinden tamamen farklı kalemlerdir:
- Yöneticilik ücreti: Verilen hizmet karşılığı alınan ücret
- Aidat: Ortak giderlere katılım payı
- İki ödeme birbirinden bağımsızdır
- Mahsup işlemi yapılamaz
Yönetici kendi aidatını nasıl ödemeli?
Yönetici, kendi aidat ödemelerini şeffaf ve belgelendirilmiş şekilde yapmalıdır:
- Düzenli banka ödemesi ile
- Makbuz karşılığında
- Diğer kat malikleriyle aynı prosedürleri izleyerek
- Ödemeleri kayıt altına alarak
Önemli Hususlar
- Aidat ödemeleri düzenli olarak yapılmalı ve kayıt altına alınmalıdır
- Yöneticilik ücreti ayrı bir kalemde gösterilmelidir
- Tüm ödemeler şeffaf ve denetlenebilir olmalıdır
- Muhasebe kayıtları profesyonel şekilde tutulmalıdır
- Yıl sonu raporlarında tüm ödemeler açıkça belirtilmelidir
Sonuç
Apartman yöneticisi, yöneticilik görevinden bağımsız olarak, kat maliki veya kiracı sıfatıyla aidat ödemekle yükümlüdür. Bu yasal bir zorunluluktur ve hiçbir şekilde bu yükümlülükten muaf tutulamaz. Şeffaf ve profesyonel bir yönetim için, aidat ödemeleri ve yöneticilik ücreti ayrı kalemler olarak değerlendirilmeli ve kayıt altına alınmalıdır.